Comprar una segunda vivienda si ya pagas dividendo
En resumen
- Se puede comprar una segunda vivienda aunque ya pagues un dividendo. El banco suma lo que ya pagas al evaluar si te alcanza para el nuevo.
- Los ingresos por arriendo de tu primera propiedad pueden sumar a tu renta, si los puedes demostrar.
- El FOGAES y el subsidio a la tasa no exigen que sea tu primera vivienda. Si calificas, lo confirma el banco.
- El subsidio DS1, en cambio, sí pide no tener otra vivienda.
- Todos los departamentos de Edificio Cumbre, en Recoleta, cumplen el tope de UF 6.000 del FOGAES.
Sí, se puede comprar una segunda vivienda aunque ya pagues un dividendo. El banco suma lo que ya pagas y revisa si tus ingresos alcanzan para los dos. El FOGAES y el subsidio a la tasa tampoco exigen que sea tu primera vivienda. Aquí te explicamos cómo funciona la cuenta y qué te puede ayudar.
Cómo suma el banco
Un ejemplo con números simples. Una pareja paga dos dividendos: uno de $320.000 y otro de $200.000, y quiere comprar otro departamento.
| Monto mensual | |
|---|---|
| Dividendos actuales | $520.000 |
| Dividendo nuevo, de ejemplo | $500.000 |
| Total | $1.020.000 |
| Renta de referencia, si el total es el 25% | $4.080.000 |
Es una referencia: la CMF cuenta que varias instituciones recomiendan que el dividendo sea como máximo el 25% del ingreso total, y cada banco fija su política. Lo que ya debes en otras cosas, como créditos de consumo, también se considera.
Qué te puede ayudar
- El arriendo de tu primera propiedad. Los ingresos por arriendo pueden sumar a tu renta, si los puedes demostrar. Conviene tener contrato y comprobantes de pago.
- Más pie. Mientras menos financias, más baja el dividendo nuevo.
- Sumar otra renta. Lo explicamos en complementar renta.
- Bajar otras deudas. Lo vemos en crédito con Dicom o con deudas.
- Comparar bancos. Las condiciones cambian entre uno y otro: cómo comparar créditos hipotecarios.
¿Qué beneficios puedo usar?
| Beneficio | ¿Sirve si ya tienes vivienda? |
|---|---|
| FOGAES | Sí, en viviendas nuevas de hasta UF 6.000 |
| Subsidio a la tasa | Sí, en viviendas nuevas de primera venta de hasta UF 6.000 |
| Subsidio DS1 | No: pide no tener otra vivienda |
Con FOGAES, el pie puede partir desde el 10% en vez del 20%, sujeto a la política de riesgo del banco. Lo contamos en FOGAES 2026 y en los requisitos del subsidio a la tasa.
Si la compras para arrendar
Haz la cuenta completa, con cifras reales del sector:
- Lo que entra: el arriendo mensual.
- Lo que sale: dividendo, gastos comunes y contribuciones si corresponden.
- Un margen: para meses sin arrendatario o reparaciones.
Si comparas con otras alternativas, revisa arrendar o comprar en Recoleta. ¿A quién le acomoda cada planta? Lo vemos en mariposa o tradicional.
¿Comprar en verde cambia la cuenta?
Sí. Mientras se construye, pagas el pie y no el dividendo nuevo, así que tu flujo no se aprieta de inmediato. El crédito se cursa cuando el edificio tiene su recepción final.
Y en Edificio Cumbre, ¿se puede comprar como segunda vivienda?
Sí. Todos los departamentos de Edificio Cumbre, el proyecto de Inmobiliaria CREAR en Recoleta, cumplen el tope de UF 6.000, así que pueden optar a FOGAES y al subsidio a la tasa, también si ya tienes una vivienda. Si tú calificas, lo confirma el banco. El pie se puede pagar hasta en 48 cuotas, y para quienes invierten existe además un arriendo garantizado, con el detalle en la sala.
Si quieres ver los números de tu caso, lo vemos en nuestra sala de ventas, en Maestra Lidia Torres 92, de lunes a domingo entre 10:00 y 19:00.
Normativa consultada en fuentes oficiales en octubre de 2026. Sujeto a evaluación del banco.
Preguntas frecuentes
¿Puedo tener dos créditos hipotecarios?
Sí. No hay una regla que lo impida: el banco evalúa si tus ingresos alcanzan para pagar los dos dividendos, junto con tus otras deudas.
¿Cómo evalúa el banco si ya pago un dividendo?
Suma el dividendo actual al nuevo y lo compara con tu renta. Según la CMF, varias instituciones recomiendan que el dividendo sea como máximo el 25% del ingreso total, y cada banco fija su política.
¿El arriendo que recibo cuenta como renta?
Puede contar, si lo puedes demostrar. Los ingresos por arriendo son uno de los antecedentes que se pueden presentar. Pregunta en tu banco cómo los considera.
¿Puedo usar FOGAES si ya tengo una vivienda?
Sí. FOGAES y el subsidio a la tasa no exigen que sea tu primera vivienda, siempre que compres una vivienda nueva de primera venta de hasta UF 6.000. Si calificas, lo confirma el banco.
¿Es buena idea comprar un segundo departamento para arrendar?
Depende de tus números. Conviene calcular el dividendo, los gastos comunes, las contribuciones y cuánto se arrienda en el sector, con cifras reales y un margen para meses sin arrendatario.
¿Buscando departamento en Recoleta?
Conoce Edificio Cumbre, a los pies del Cerro San Cristóbal.
Fuentes
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