¿Puedo pedir el crédito en mi banco si compro en verde?
En resumen
- En general, puedes pedir el crédito hipotecario en el banco que elijas, aunque compres a una inmobiliaria.
- El banco te evalúa a ti y revisa la propiedad con una tasación y un estudio de títulos.
- Tener cuenta en un banco no te obliga a pedirle el crédito. Puedes cotizar en varios y comparar con la CAE.
- En una compra en verde, el crédito se cursa cuando el edificio tiene su recepción municipal.
- Para usar FOGAES y el subsidio a la tasa, el crédito tiene que ser con una entidad que participe del programa, y el subsidio exige tasa fija.
En general, sí: puedes pedir el crédito hipotecario en el banco que elijas, aunque compres a una inmobiliaria. El crédito es entre tú y el banco. La inmobiliaria te vende el departamento, y el banco te evalúa a ti y revisa la propiedad. Aquí te explicamos cómo funciona y cuándo pedirlo si compras en verde.
Quién hace qué
| Inmobiliaria | Banco | |
|---|---|---|
| Te vende | El departamento | El crédito |
| Revisa | Tu reserva y tu pie | Tu renta, tu historial y la propiedad |
| Decide | Las condiciones de venta del proyecto | Si te presta y cuánto |
¿Conviene ir a tu banco?
Tu banco ya te conoce y tiene tu historial. Eso ayuda, pero tener cuenta ahí no te obliga a pedirle el crédito, y su oferta no siempre es la mejor.
Lo que conviene es cotizar en tu banco y en dos más, con el mismo monto, plazo y tipo de tasa, y comparar con la CAE. Lo explicamos en cómo comparar créditos hipotecarios.
Si un banco te ofrece el crédito junto con otros productos, pregunta qué pasa con la tasa si no los contratas.
Cuándo pedirlo si compras en verde
En una compra en verde, el orden es este:
- Hoy: haces una preaprobación y reservas. Pagas el pie mientras se construye.
- Mientras se construye: cuidas tu historial y tu situación laboral, y puedes ir cotizando.
- Cerca de la entrega: avanzas con el banco que elijas. El banco tasa el departamento y hace el estudio de títulos.
- Con la recepción final: se cursa el crédito y se firma la escritura.
Si quieres usar FOGAES y el subsidio a la tasa
No cambia la idea, pero hay dos cosas que revisar en tu banco:
- Si participa del programa. Pregunta directamente si ofrece créditos con FOGAES.
- Si el crédito es a tasa fija. El subsidio a la tasa la exige, por el Decreto 180.
Cuándo se reserva el cupo y hasta cuándo dura lo contamos en hasta cuándo dura el subsidio a la tasa.
¿Y si después quiero cambiarme de banco?
Se puede. La CMF explica que se hace el prepago en la primera institución, se alza la hipoteca y se levantan las prohibiciones del inmueble. Mientras tanto, por un tiempo breve puedes tener dos créditos a tu nombre. Antes de cambiarte, saca la cuenta de los costos de hacerlo.
Y en Edificio Cumbre, ¿con qué banco puedo comprar?
El banco depende de cada persona: de tu renta, tu historial y lo que te ofrezca cada uno. Todos los departamentos de Edificio Cumbre, el proyecto de Inmobiliaria CREAR en Recoleta, cumplen el tope de UF 6.000, así que pueden optar a FOGAES y al subsidio a la tasa, y si tú calificas lo confirma el banco.
Si ya tienes un banco en mente o quieres ver tus opciones, lo conversamos en nuestra sala de ventas, en Maestra Lidia Torres 92, de lunes a domingo entre 10:00 y 19:00.
Información consultada en la CMF en octubre de 2026. Cada banco fija sus condiciones.
Preguntas frecuentes
¿Puedo pedir el crédito en mi banco si compro a una inmobiliaria?
En general, sí. El crédito es un contrato entre tú y el banco que elijas. El banco te evalúa a ti y revisa la propiedad antes de aprobarlo.
¿Tengo que usar el banco que me recomienda la inmobiliaria?
Una inmobiliaria puede trabajar con una entidad financiera y ofrecerla como alternativa. Conviene preguntar las condiciones de esa opción y compararla con otras antes de decidir.
¿Cuándo pido el crédito si compro en verde?
El crédito se cursa cuando el edificio tiene su recepción municipal. Antes de eso puedes hacer una preaprobación y cotizar, y cuando se acerque la entrega avanzas con el banco que elijas.
¿Puedo cambiarme de banco después?
Sí. Para cambiar un crédito de banco se hace un prepago en la primera institución, se alza la hipoteca y se contrata el nuevo crédito. La CMF explica el proceso, y conviene sacar la cuenta de los costos.
¿Todos los bancos dan crédito con FOGAES?
El FOGAES funciona con las entidades que participan del programa. Pregunta directamente en tu banco si lo ofrece y si te aplica el subsidio a la tasa.
¿Buscando departamento en Recoleta?
Conoce Edificio Cumbre, a los pies del Cerro San Cristóbal.
Fuentes
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