Crédito hipotecario con Dicom o deudas: qué mira el banco
En resumen
- Para un crédito hipotecario, el banco revisa tu historial de pago y lo que ya debes. Una deuda morosa vigente suele ser un freno; una deuda al día, no necesariamente.
- Tener créditos vigentes no te deja fuera: lo que importa es cuánto suman tus cuotas junto al dividendo.
- Tu informe de deudas de la CMF se pide en línea con Clave Única y sale al momento.
- Según el Sernac, cuando pagas una deuda, el acreedor tiene que avisar al registro de morosos dentro de siete días hábiles.
- Que una deuda deje de aparecer en un informe no significa que dejó de existir, advierte la CMF.
Para darte un crédito hipotecario, el banco revisa dos cosas de tus deudas: si estás al día y cuánto pagas cada mes. Con una deuda morosa vigente, lo habitual es que no avance hasta que esté resuelta. Las deudas al día no te dejan fuera, siempre que te alcance para pagarlas junto al dividendo. Aquí te contamos qué mira y qué puedes ordenar antes de pedirlo.
Qué mira el banco
| Lo que tienes | Cómo lo mira |
|---|---|
| Deuda morosa vigente | Es un freno. Conviene resolverla antes de pedir el crédito |
| Deuda repactada o pagada | Depende de la política de cada banco y de tu historial reciente |
| Créditos de consumo al día | Se suman al dividendo al evaluar tu capacidad de pago |
| Tarjetas de crédito | Se considera lo que debes y lo que pagas cada mes |
Según la CMF, varias instituciones recomiendan que el dividendo sea como máximo el 25% del ingreso total. Y al calcular cuánto te queda, se descuentan tus gastos fijos y las cuotas de compras a plazo.
Cómo saber qué tienes informado
- Pide tu Informe de Deudas de la CMF. Entra a conocetudeuda.cmfchile.cl con tu Clave Única. Lo obtienes al momento.
- Revisa los registros comerciales. Dicom y el Boletín Comercial publican las obligaciones que no se pagaron a tiempo.
- Compara con lo que tú crees que debes. Si algo no calza, pide la revisión a la institución que informó esa deuda. Si no te responde, puedes hacer una consulta o un reclamo en la CMF.
Qué puedes ordenar antes de pedir el crédito
- Paga o repacta lo que está en mora. Según el Sernac, cuando pagas, el acreedor tiene que avisar al registro de morosos dentro de siete días hábiles.
- Guarda el comprobante. Si la deuda sigue apareciendo, lo necesitas para pedir la aclaración.
- Baja las cuotas que puedas. Cada cuota menos deja más espacio para el dividendo.
- Suma otra renta si hace falta. Lo explicamos en complementar renta.
Y según la CMF, que una deuda deje de aparecer en tu informe no significa que se haya extinguido.
¿Comprar en verde te da más tiempo?
Sí. En una compra en verde, el crédito hipotecario se cursa cuando el edificio obtiene su recepción municipal. Mientras se construye, pagas el pie en cuotas y puedes usar ese tiempo para ordenar tus deudas y llegar mejor a la evaluación del banco. Lo contamos en comprar en verde.
Y en Edificio Cumbre, ¿cómo lo vemos?
En Edificio Cumbre, el proyecto de Inmobiliaria CREAR en Recoleta, la entrega es el segundo semestre 2027 y el pie se puede pagar hasta en 48 cuotas. Si quieres saber cómo estás hoy, partimos con una preaprobación en nuestra sala de ventas, en Maestra Lidia Torres 92, de lunes a domingo entre 10:00 y 19:00.
Información consultada en la CMF y el Sernac en octubre de 2026. Cada banco fija su política de riesgo.
Preguntas frecuentes
¿Me dan un crédito hipotecario si estoy en Dicom?
Con una deuda morosa vigente, lo habitual es que el banco no avance hasta que esté resuelta, porque un buen historial de pago es parte de los requisitos. Cada banco tiene su propia política de riesgo.
¿Puedo pedir un crédito hipotecario si tengo otras deudas?
Sí, si están al día y te alcanza para pagarlas junto al dividendo. El banco suma lo que ya pagas cada mes al evaluar tu capacidad de pago.
¿Cómo reviso qué deudas tengo informadas?
Con tu Informe de Deudas de la CMF, que se pide en línea con Clave Única en conocetudeuda.cmfchile.cl. Muestra tus deudas con bancos, cooperativas y otras entidades que fiscaliza.
¿Cuánto demora en borrarse una deuda pagada?
Según el Sernac, el acreedor tiene que avisar al registro de morosos dentro de siete días hábiles desde el pago. Si sigue apareciendo, sirve el comprobante de pago para pedir la aclaración y, si no hay respuesta, reclamar.
¿Después de cuánto tiempo una deuda deja de informarse?
Los registros de morosos no pueden comunicar una deuda cuando pasaron cinco años desde que se hizo exigible. Eso no significa que la deuda se haya extinguido.
¿Buscando departamento en Recoleta?
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Fuentes
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