Bono pie y FOGAES: ¿en qué se diferencian?
En resumen
- El pie es la parte del valor que tienes que tener ahorrada antes de que el banco te preste. Bono pie y FOGAES bajan ese monto por caminos distintos.
- Un bono pie es la inmobiliaria poniendo parte del pie por ti. Cada inmobiliaria lo define a su manera.
- FOGAES no es un préstamo ni plata para el comprador: es el Estado avalando tu crédito hipotecario para una vivienda nueva. Con ese aval, el banco puede financiar hasta el 90% y el pie puede partir desde el 10%.
- Pueden convivir en una misma compra, pero no se suman en un porcentaje total: actúan sobre cosas distintas.
- Todos los departamentos de Edificio Cumbre, el proyecto de Inmobiliaria CREAR en Recoleta, cumplen el tope de UF 6.000, así que pueden optar a FOGAES. Si tú calificas, lo confirma el banco.
Bono pie y FOGAES no son lo mismo, aunque los dos bajan el pie que tienes que ahorrar. El bono pie lo pone la inmobiliaria. FOGAES es el Estado avalando tu crédito para que el banco te preste más. Aquí te explicamos qué hace cada uno y cómo se usan.
Qué es el pie
El pie es la parte del valor del departamento que tienes que tener ahorrada antes de que el banco te preste el resto. Habitualmente es el 20%. Es la barrera más grande para comprar, y por eso existen distintas formas de bajarlo.
Qué es un bono pie
Un bono pie es la inmobiliaria poniendo parte de ese pie por ti. No necesitas tenerlo todo ahorrado para comprar. No hay un formato único: cada inmobiliaria define cómo lo aplica, y queda en la cotización de cada proyecto. Lo explicamos junto a otros beneficios en los beneficios que bajan tu entrada.
Qué es FOGAES
FOGAES no es un préstamo. Es el Estado avalando tu crédito hipotecario para una vivienda nueva. Con ese aval, el banco puede financiar hasta el 90% del valor, y el monto del pie baja: parte desde el 10% en vez del 20%.
Un ejemplo con números simples: en un departamento de UF 3.000, un pie del 20% son UF 600. Con FOGAES, el pie puede partir en UF 300.
Pueden usarlo las personas naturales que compran una vivienda nueva de hasta UF 6.000, y no tiene que ser tu primera vivienda. Lo tramita el banco cuando pides el crédito, y es el banco el que confirma si calificas. Además, sin FOGAES no hay subsidio a la tasa: la rebaja del interés solo viene junto con el aval. Lo explicamos en FOGAES: qué es y cómo funciona y en FOGAES y subsidio a la tasa: ¿son lo mismo?.
| Bono pie | FOGAES | |
|---|---|---|
| Quién lo pone | La inmobiliaria | El Estado, con un fondo de garantía |
| Qué hace | Cubre parte del monto de tu pie | Permite que el banco te preste más |
| Quién lo confirma | La inmobiliaria | El banco |
| Cuándo se define | Al cotizar y reservar | Al pedir el crédito |
¿Se pueden usar los dos?
Sí, pueden convivir en una misma compra. Lo que no se puede es sumarlos en un solo porcentaje, porque actúan sobre cosas distintas: el bono pie es un monto sobre tu pie, y FOGAES cambia cuánto puede prestarte el banco. Si ves un «total» que combina los dos, no corresponde a una operación real.
Y en Edificio Cumbre, ¿se puede usar FOGAES?
Sí. Edificio Cumbre, el proyecto de Inmobiliaria CREAR en Recoleta, actualmente se encuentra en venta en verde, y todos sus departamentos cumplen el tope de UF 6.000, así que pueden optar a FOGAES y al subsidio a la tasa. Si tú calificas, lo confirma el banco. Además, el pie se puede pagar hasta en 48 cuotas mientras se construye el edificio, como contamos en pie en 48 cuotas.
Si quieres saber cuánto pie necesitarías para un departamento de Cumbre, te lo calculamos en nuestra sala de ventas, en Maestra Lidia Torres 92, de lunes a domingo entre 10:00 y 19:00.
Normativa consultada en fuentes oficiales en septiembre de 2026. Sujeto a evaluación del banco y cumplimiento de requisitos.
Preguntas frecuentes
¿Qué es un bono pie?
Es un aporte de la inmobiliaria para cubrir parte del pie, la parte del valor que pagas antes del crédito hipotecario. No necesitas tener todo el pie ahorrado para comprar. Cada inmobiliaria define cómo lo aplica.
¿FOGAES me paga el pie?
No. FOGAES no entrega dinero: es una garantía del Estado sobre tu crédito. Con ese aval, el banco puede financiar hasta el 90% del valor, así que el monto del pie baja: puede partir desde el 10% en vez del 20% habitual. Si te financian ese 90% lo decide el banco.
¿Se pueden usar bono pie y FOGAES en la misma compra?
Sí, pueden convivir, porque uno lo pone la inmobiliaria y el otro lo avala el Estado. Lo que no se puede es sumarlos en un solo porcentaje: el bono pie es un monto sobre tu pie y FOGAES cambia cuánto puede prestarte el banco.
¿Quién puede usar FOGAES?
Personas naturales que compran una vivienda nueva de hasta UF 6.000. No tiene que ser tu primera vivienda. Lo tramita el banco cuando pides el crédito.
¿Buscando departamento en Recoleta?
Conoce Edificio Cumbre, a los pies del Cerro San Cristóbal.
Fuentes
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