Pie de departamento: cuánto es y cómo pagarlo en cuotas
En resumen
- El pie es la parte del valor de una vivienda que pagas tú: el crédito hipotecario financia el resto.
- En Chile, los bancos financian en general entre el 80% y el 90% del valor, así que el pie va habitualmente entre 10% y 20%. Con FOGAES puede partir desde el 10%.
- Al comprar en verde, el pie se paga en cuotas mensuales mientras se construye el edificio, en vez de pagarlo completo antes de firmar.
- En Edificio Cumbre, el proyecto de Inmobiliaria CREAR en Recoleta, el pie se puede pagar hasta en 48 cuotas.
- El dividendo empieza después de la entrega, cuando se firma la escritura y se cursa el crédito.
El pie es la parte del precio que pagas tú y que el banco no financia. Es la razón más común por la que alguien posterga comprar: no porque el valor total sea inalcanzable, sino porque juntar varios millones de una sola vez lo es. Aquí te explicamos cuánto es el pie y cómo se paga en cuotas.
Qué es el pie
El pie es la parte del valor de la vivienda que pagas con tus recursos y que el crédito hipotecario no cubre. Si el banco financia el 80%, el 20% restante es el pie.
Según la CMF, los bancos en Chile financian en general entre el 80% y el 90% del valor de la propiedad, así que el pie va entre el 10% y el 20%, según el banco y tu perfil. Dos cosas que conviene distinguir:
- El pie no es la reserva. La reserva es un monto menor que aparta el departamento mientras se prepara la promesa de compraventa.
- El pie no incluye los gastos de la compra: tasación, estudio de títulos, notaría e inscripción en el Conservador. Van aparte.
Poder pagar el dividendo no es lo mismo que tener el pie
Alguien que paga un arriendo todos los meses sin problema puede tener la capacidad para pagar un dividendo parecido, y aun así no tener ahorrado el pie. Son dos preguntas distintas: cuánto puedes pagar cada mes y cuánto tienes hoy. El pie en cuotas resuelve la segunda.
Cómo funciona pagar el pie en cuotas
Se puede al comprar en verde, antes de que el edificio esté terminado:
- Firmas la promesa de compraventa, con el precio y la forma de pago del pie.
- Pagas el pie en cuotas mensuales mientras se construye el edificio.
- El edificio se termina y obtiene su recepción municipal.
- Se cursa el crédito hipotecario por el saldo y se firma la escritura.
- El primer dividendo llega después de la entrega.
Durante la obra pagas cuotas del pie, no dividendo. El tiempo de construcción es el plazo que ganas para pagar la entrada. Una simulación con los dos pagos mes a mes te muestra el calendario completo.
| Juntar el pie antes | Pagar el pie en cuotas | |
|---|---|---|
| Cuándo se paga | Antes de firmar | Durante la construcción |
| Cómo | Ahorro, sin fecha | Cuota fija mensual |
| Qué te limita | Cuánto tienes hoy | Cuánto puedes pagar al mes |
| Cuándo compras | Cuando termines de ahorrar | Ahora, al precio de hoy |
Un ejemplo con números simples
En un departamento de UF 2.998, el valor desde el que parten los de Edificio Cumbre, un pie del 20% son unas UF 600. En 48 cuotas, son unas UF 12,5 al mes. Con FOGAES, el pie puede partir en el 10%: unas UF 300, o unas UF 6,25 al mes en 48 cuotas.
Es un ejemplo para entender cómo funciona, no una cotización: el porcentaje del pie lo define el banco y cada departamento tiene su valor.
El dividendo, la otra mitad de la cuenta
Que el pie quepa en tu presupuesto tiene que ir junto con que el dividendo también quepa. La recomendación habitual es que el dividendo no supere el 25% del ingreso familiar, el mismo criterio con que el banco evalúa el crédito hipotecario.
Calculadora
¿A cuánta propiedad puedes optar? Ajusta los valores y calcula al instante.
Suma los ingresos de quienes comprarán.
Ahorro con el que cuentas hoy.
A más plazo, menor dividendo mensual.
Promedio de mercado julio 2026. Puedes ajustarla.
Dividendo máximo sugerido
$450.000
Crédito al que podrías optar
$88.812.522
Propiedad alcanzable
UF 2.664 ≈ $108.812.522
Si aumentas el pie o el plazo, el rango sube. Edificio Cumbre parte desde UF 2.998 y permite pagar el pie hasta en 48 cuotas.
Cálculo referencial basado en la regla de que el dividendo no supere el 25% del ingreso familiar. No constituye una oferta ni una preaprobación bancaria. UF de referencia: $40.845. Tasa de referencia 4.5% (julio 2026), fuente Banco Central de Chile — Tasa de colocación promedio vivienda.
Lo que baja el monto del pie
El pie en cuotas cambia el cuándo. Hay además beneficios que cambian el cuánto:
- FOGAES. El Estado avala tu crédito y el banco puede financiar hasta el 90%, así que el pie puede partir desde el 10%. Está en FOGAES: qué es y cómo funciona.
- Descuento por comprar en verde. Baja el precio del departamento, y con él, el pie. En Edificio Cumbre, a octubre de 2026, es un 10%.
No se suman en un porcentaje total, porque actúan sobre cosas distintas. Lo explicamos en los beneficios que bajan tu entrada.
¿Y en Edificio Cumbre?
Edificio Cumbre, el proyecto de Inmobiliaria CREAR en Recoleta, actualmente se encuentra en venta en verde. El pie se puede pagar hasta en 48 cuotas, tiene un 10% de descuento por comprar en verde y todos sus departamentos cumplen el tope de UF 6.000, así que pueden optar a FOGAES. Si tú calificas, lo confirma el banco. El precio no incluye bodega ni estacionamiento; se cotizan aparte.
Si quieres ver cuánto sería tu cuota del pie, te la calculamos con una cotización en nuestra sala de ventas, en Maestra Lidia Torres 92, de lunes a domingo entre 10:00 y 19:00. Y si todavía estás decidiendo, la comparación está en arrendar o comprar en Recoleta.
Condiciones de Edificio Cumbre a octubre de 2026, sujetas a disponibilidad. Las condiciones comerciales cambian mes a mes.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el pie de un departamento?
Es la parte del valor de la vivienda que pagas con tus recursos y que el crédito hipotecario no cubre. Si el banco financia el 80%, el 20% restante es el pie. Los gastos de la compra, como notaría e inscripción, se pagan aparte.
¿Cuánto pie necesito para comprar un departamento en Chile?
Los bancos financian en general entre el 80% y el 90% del valor, así que el pie suele estar entre el 10% y el 20%. Con FOGAES, el banco puede financiar hasta el 90% de una vivienda nueva y el pie puede partir desde el 10%.
¿Se puede pagar el pie de un departamento en cuotas?
Sí, al comprar en verde. Como el edificio está en construcción, el pie se paga en cuotas mensuales durante la obra. En Edificio Cumbre, hasta en 48 cuotas.
¿Pago el pie y el dividendo al mismo tiempo?
En general no: el crédito hipotecario se cursa cuando el edificio está recibido y se firma la escritura, así que el primer dividendo llega después de la entrega. Durante la construcción pagas las cuotas del pie. Una simulación con los dos pagos mes a mes te muestra el calendario completo.
¿Buscando departamento en Recoleta?
Conoce Edificio Cumbre, a los pies del Cerro San Cristóbal.
Fuentes
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