Bono pie y descuentos: los beneficios que bajan tu entrada
En resumen
- El pie es la parte del valor que pagas antes del crédito hipotecario. En el mercado hay cuatro beneficios comunes que ayudan con esa entrada o con el precio.
- Un bono pie es la inmobiliaria poniendo parte del pie por ti. El descuento por comprar en verde y el descuento directo bajan el precio.
- Pagar el pie en cuotas no baja el precio: lo reparte en el tiempo, y muchas veces es lo que hace posible la compra.
- Los beneficios no se suman en un porcentaje total, porque actúan sobre cosas distintas: unos sobre el pie y otros sobre el precio.
- Edificio Cumbre, el proyecto de Inmobiliaria CREAR en Recoleta, tiene a octubre de 2026 un 10% de descuento por comprar en verde y el pie hasta en 48 cuotas, y sus departamentos pueden optar a FOGAES.
El pie es la parte del valor del departamento que pagas antes de que el banco te preste el resto. Para que esa entrada sea alcanzable, en el mercado hay cuatro beneficios comunes: bono pie, descuento por comprar en verde, descuento directo y pie en cuotas. Aquí te explicamos qué hace cada uno y cuáles tiene hoy Edificio Cumbre.
Qué es el pie
Según la CMF, los bancos en Chile financian en general entre el 80% y el 90% del valor de la propiedad. El resto es el pie: entre el 10% y el 20% del valor. Es la barrera más grande para comprar, y cada uno de estos beneficios ayuda con ella de una forma distinta.
Los cuatro beneficios, uno por uno
1. Bono pie
Es la inmobiliaria poniendo parte del pie por ti. Baja lo que tienes que pagar de entrada, pero no baja el precio del departamento. No hay un formato único: cada inmobiliaria define cómo lo aplica. En qué se diferencia de FOGAES lo explicamos en bono pie y FOGAES: ¿en qué se diferencian?.
2. Descuento por comprar en verde
Es una rebaja del precio por comprar antes de que el edificio esté terminado. Es el mecanismo habitual del mercado: al comprar en verde, accedes a un mejor precio mientras el edificio se construye.
3. Descuento directo
Es una rebaja del precio que la inmobiliaria aplica por decisión propia, sin depender de un subsidio ni de un trámite. Suele ser de temporada: aparece con las campañas de cada mes.
4. Pie en cuotas
No baja el precio ni el pie: lo reparte en el tiempo. En vez de juntar el pie completo antes de firmar, lo pagas en cuotas mientras se construye el edificio. Para quien compra por primera vez, muchas veces es lo que hace posible la compra. Lo explicamos en pie en 48 cuotas.
| Beneficio | Qué es | Sobre qué actúa |
|---|---|---|
| Bono pie | Un aporte de la inmobiliaria a tu pie | El pie |
| Descuento por comprar en verde | Una rebaja por comprar antes de que el edificio esté terminado | El precio |
| Descuento directo | Una rebaja de temporada de la inmobiliaria | El precio |
| Pie en cuotas | Una forma de pagar el pie, no una rebaja | El calendario de pago |
¿Se pueden sumar?
No en un porcentaje total. El bono pie y las cuotas actúan sobre el pie; los descuentos, sobre el precio. Pueden convivir en una misma compra, y cuánto pagas en tu caso se ve en la cotización.
FOGAES, el beneficio que viene del Estado
Además de los beneficios de la inmobiliaria, existe FOGAES: el Estado avala tu crédito hipotecario para una vivienda nueva, y con ese aval el banco puede financiar hasta el 90%. El monto del pie baja: puede partir desde el 10% en vez del 20%. Junto con FOGAES va el subsidio a la tasa, que baja tu dividendo. Lo explicamos en FOGAES: qué es y cómo funciona, y cómo evalúa el banco si calificas, en requisitos para un crédito hipotecario.
¿Qué beneficios tiene Edificio Cumbre?
Edificio Cumbre, el proyecto de Inmobiliaria CREAR en Recoleta, actualmente se encuentra en venta en verde. A octubre de 2026 tiene:
- 10% de descuento por comprar en verde.
- Pie hasta en 48 cuotas mientras se construye el edificio.
- FOGAES y subsidio a la tasa: todos sus departamentos cumplen el tope de UF 6.000, así que pueden optar a los dos. Si tú calificas, lo confirma el banco.
Los departamentos parten desde UF 2.998, en la tipología de 1 dormitorio.
Calculadora
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Ahorro con el que cuentas hoy.
A más plazo, menor dividendo mensual.
Promedio de mercado julio 2026. Puedes ajustarla.
Dividendo máximo sugerido
$450.000
Crédito al que podrías optar
$88.812.522
Propiedad alcanzable
UF 2.664 ≈ $108.812.522
Si aumentas el pie o el plazo, el rango sube. Edificio Cumbre parte desde UF 2.998 y permite pagar el pie hasta en 48 cuotas.
Cálculo referencial basado en la regla de que el dividendo no supere el 25% del ingreso familiar. No constituye una oferta ni una preaprobación bancaria. UF de referencia: $40.845. Tasa de referencia 4.5% (julio 2026), fuente Banco Central de Chile — Tasa de colocación promedio vivienda.
Si quieres saber cómo quedan estos beneficios en el departamento que te interesa, te lo mostramos con una cotización en nuestra sala de ventas, en Maestra Lidia Torres 92, de lunes a domingo entre 10:00 y 19:00. Y si te preguntas por la exención de IVA, la explicamos en ¿conviene esperar la exención de IVA?.
Beneficios de Edificio Cumbre a octubre de 2026, sujetos a disponibilidad. Las condiciones comerciales cambian mes a mes.
Preguntas frecuentes
¿Qué es un bono pie en una inmobiliaria?
Es un aporte de la inmobiliaria para cubrir parte del pie, la parte del valor que pagas antes del crédito hipotecario. Baja lo que tienes que pagar de entrada, pero no el precio del departamento. Cada inmobiliaria define cómo lo aplica.
¿Se pueden combinar el bono pie y los descuentos?
Pueden convivir en una misma compra, pero no se suman en un porcentaje total, porque actúan sobre cosas distintas: el bono pie sobre el pie y los descuentos sobre el precio. Qué beneficios aplican a tu caso se ve en la cotización.
¿Cuánto pie necesito si compro un departamento en verde?
Los bancos en Chile financian en general entre el 80% y el 90% del valor de la propiedad, según la CMF, así que el pie suele ir del 10% al 20%. En un proyecto en verde, ese pie se puede pagar en cuotas mientras se construye el edificio.
¿Qué beneficios tiene Edificio Cumbre?
A octubre de 2026, un 10% de descuento por comprar en verde y el pie hasta en 48 cuotas. Además, todos sus departamentos cumplen el tope de UF 6.000, así que pueden optar a FOGAES y al subsidio a la tasa. Si tú calificas, lo confirma el banco.
¿Buscando departamento en Recoleta?
Conoce Edificio Cumbre, a los pies del Cerro San Cristóbal.
Fuentes
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