Requisitos para un crédito hipotecario en Chile
En resumen
- Los bancos exigen en general un pie de entre 10% y 20% del valor de la propiedad.
- El dividendo no debería superar el 25% del ingreso familiar mensual.
- Piden al menos 1 año de antigüedad laboral y buen historial de pago.
- Para comparar ofertas entre bancos, el indicador clave es el CAE (Carga Anual Equivalente).
- El Seguro de Desgravamen es obligatorio; el banco no puede obligarte a contratarlo con ellos.
Antes que todo debes considerar estos puntos:
¿Qué es un crédito hipotecario?
Es un préstamo de dinero a mediano o largo plazo que entrega una institución financiera para comprar una propiedad.
De las condiciones que ofrezca el banco dependerá la duración del crédito pero usualmente es de 30 años.
Hay tres tipos de tasas de interés:
| Tipo de tasa | Cómo funciona | Para quién conviene |
|---|---|---|
| Fija | La misma durante todo el crédito; el dividendo se conoce desde el día uno | Quien prioriza certeza y presupuesto estable |
| Variable | Se ajusta según las condiciones del mercado (TAB) | Quien puede absorber alzas y quiere aprovechar bajas |
| Mixta | Parte fija por un plazo, luego pasa a variable con margen conocido | Quien busca un punto medio entre certeza y flexibilidad |
Calculadora
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A más plazo, menor dividendo mensual.
Promedio de mercado julio 2026. Puedes ajustarla.
Dividendo máximo sugerido
$450.000
Crédito al que podrías optar
$88.812.522
Propiedad alcanzable
UF 2.664 ≈ $108.812.522
Si aumentas el pie o el plazo, el rango sube. Edificio Cumbre parte desde UF 2.998 y permite pagar el pie hasta en 48 cuotas.
Cálculo referencial basado en la regla de que el dividendo no supere el 25% del ingreso familiar. No constituye una oferta ni una preaprobación bancaria. UF de referencia: $40.845. Tasa de referencia 4.5% (julio 2026), fuente Banco Central de Chile — Tasa de colocación promedio vivienda.
Consejos para conseguir un crédito hipotecario
Infórmate de las alternativas que se ofrecen en el mercado para los créditos.
Ocupa simuladores de crédito que incluyan el monto del mismo, un plazo y una tasa de interés.
Busca y compara la oferta que existe, puedes hacer una cotización personalizada con las instituciones que te interesan. Ésta tiene una validez por un plazo específico, que normalmente es un tiempo mínimo de 7 días.
Cuando pidas el crédito, el banco evaluará tu capacidad de pago. También deberás realizar una declaración de salud para que contrates un Seguro de Desgravamen el cual es obligatorio. El banco realizará una evaluación de la propiedad, que incluye la valorización y la certificación de que la vivienda tiene toda la documentación en orden, sin que hayan impedimentos legales que detengan la compra.
Luego se procede a la escrituración en notaría y lo que queda del proceso de compra.
Qué se debe considerar al contratar un crédito hipotecario
Es muy importante tu capacidad de pago. Es recomendable que este monto no sea superior al 25% del ingreso familiar.
Deberás contar con la cantidad de ahorro del pie que se solicita.
Cuando compares las ofertas en un simulador de crédito, fíjate en el costo del CAE (Carga Anual Equivalente) de cada financiamiento. Este indicador expresado en porcentaje, corresponde al valor del crédito por el período de un año y contempla todos los gastos administrativos de cada crédito, como gastos de Tasación, Estudio de Títulos, Notaría, Confección de Escritura, Impuesto de Timbres y Estampillas, Inscripción en el Conservador de Bienes Raíces.
Cuáles son los requisitos para crédito hipotecario
Debes tener solvencia económica y los requisitos son:
Ser mayor de 18 o 21 años, según el banco.
Tener un buen historial de comportamiento de pago y no estar moroso.
Tener 1 año de antigüedad laboral. Este requisito puede variar, según el banco, entre trabajadores dependientes e independientes.
El banco te solicitará los siguientes datos:
Documento de identificación.
Certificado de estado civil.
Datos de contacto, incluyendo el domicilio.
Declaración de salud para el Seguro de Desgravamen.
El banco también te solicitará información para certificar tu capacidad de pago
Antecedentes de actividad e ingresos, que pueden ser liquidaciones de sueldo, declaraciones de impuestos, ingresos por arriendos, entre otros.
Declaración de activos (lo que tienes) y pasivos (lo que debes), con una documentación que lo acredite.
Qué seguros se deben contratar al obtener un crédito hipotecario
Datos de contacto, incluyendo el domicilio.
No está obligado a tomar estos seguros en el mismo banco que te da el crédito, puedes contratarlo en cualquier compañía de seguros, siempre que cumpla con las exigencias al banco que solicitaste el crédito.
Seguro de Desgravamen.
Seguro de Incendio.
Datos de contacto, incluyendo el domicilio.
No estás obligado a tomar estos seguros en el mismo banco que te da el crédito, puedes contratarlo en cualquier compañía de seguros, siempre que cumpla con las exigencias el banco que solicitaste el crédito.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto pie necesito para un crédito hipotecario en Chile?
En general los bancos financian entre el 80% y el 90% del valor de la propiedad, por lo que necesitas un pie de entre 10% y 20%. Algunos proyectos en verde, como los de venta anticipada, permiten pagar el pie en cuotas durante la construcción.
¿Qué porcentaje de mi sueldo puede irse al dividendo?
La recomendación general es que el dividendo no supere el 25% del ingreso familiar mensual. Los bancos evalúan tu capacidad de pago con ese criterio.
¿Puedo pedir un crédito hipotecario si trabajo como independiente?
Sí, pero el banco pedirá más respaldo: usualmente 2 años de boletas o declaraciones de impuestos que acrediten ingresos estables, en lugar de las liquidaciones de sueldo de un trabajador dependiente.
¿Qué es el CAE y por qué importa?
El CAE (Carga Anual Equivalente) expresa el costo total del crédito en un porcentaje anual: incluye la tasa de interés y todos los gastos asociados (tasación, estudio de títulos, notaría, impuestos). Es el número correcto para comparar ofertas entre bancos.
¿Estoy obligado a contratar los seguros con el mismo banco?
No. El Seguro de Desgravamen y el de Incendio son obligatorios, pero puedes contratarlos con cualquier compañía que cumpla las exigencias del banco.
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Fuentes
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