Exención de IVA a la vivienda: ¿conviene esperar?

La exención de IVA a la vivienda todavía no es ley publicada, y cuando lo sea, va a aplicar solo a viviendas que ya estén terminadas. Si estás pensando en comprar en verde, no te alcanzaría. Aquí te explicamos qué dice, en qué va y qué beneficios ya están vigentes hoy.

Qué es la exención de IVA a la vivienda

Es un artículo transitorio de la Ley de Reconstrucción (Boletín 18.216-05), una reforma tributaria más amplia. Libera del IVA la primera venta de viviendas nuevas durante doce meses.

No es una devolución al comprador: el Estado no te entrega plata. Lo que hace es que esa venta no pague el impuesto. Y la decisión de acogerse es del vendedor, que sigue fijando el precio libremente.

¿En qué va?

Al 8 de octubre de 2026:

• El Congreso despachó el proyecto en agosto, incluidas las observaciones del Presidente.
• El Tribunal Constitucional terminó su revisión el 2 de octubre.
• Falta la publicación en el Diario Oficial. Desde ahí corren los doce meses, en la fecha que fije el texto publicado.

A qué viviendas aplica

Según el texto despachado, la vivienda tiene que cumplir varias condiciones a la vez:

1. Que sea su primera venta.
2. Que tenga recepción municipal definitiva antes de la publicación de la ley. La recepción municipal es el certificado de la Dirección de Obras de que el edificio está terminado según su permiso. La versión inicial del proyecto aceptaba también la recepción parcial; el texto despachado ya no.
3. Que la compra se firme dentro de los doce meses.

El texto despachado no fija un tope de precio. Y como el IVA no se aplica sobre el valor del terreno, la rebaja posible es menor al 19% del precio.

¿Y si compro en verde?

Un departamento que se compra en verde está en un edificio en construcción, así que no tiene recepción definitiva antes de la publicación de la ley y no entra en la exención.

Para un proyecto en verde, lo que sí está vigente hoy es otra cosa:

• Los beneficios de la inmobiliaria, como el descuento por comprar en verde y el pie en cuotas. Los explicamos en los beneficios que bajan tu entrada.
• FOGAES, que permite que el banco financie hasta el 90%, así que el pie puede partir desde el 10%. Está en FOGAES: qué es y cómo funciona.
• El subsidio a la tasa, que baja tu dividendo y fue ampliado por la Ley 21.836, publicada el 17 de agosto de 2026. Está en subsidio a la tasa hipotecaria 2026.

Cómo funciona esa compra lo explicamos en comprar en verde y en pie en 48 cuotas.

¿Y en Edificio Cumbre?

Edificio Cumbre, el proyecto de Inmobiliaria CREAR en Recoleta, actualmente se encuentra en venta en verde, así que la exención de IVA no le aplica. Lo que sí tiene, a octubre de 2026, es un 10% de descuento por comprar en verde y el pie hasta en 48 cuotas. Además, todos sus departamentos cumplen el tope de UF 6.000, así que pueden optar a FOGAES y al subsidio a la tasa. Si tú calificas, lo confirma el banco, como explicamos en requisitos para un crédito hipotecario.

Si quieres ver cómo quedan estos beneficios en el departamento que te interesa, te lo mostramos con una cotización en nuestra sala de ventas, en Maestra Lidia Torres 92, de lunes a domingo entre 10:00 y 19:00.

Estado de la tramitación revisado el 8 de octubre de 2026 (Diario Oficial y prensa especializada). Esta guía es informativa y no reemplaza asesoría tributaria.