Subsidio DS1 2026: tramos, ahorro y precio máximo
En resumen
- El DS1 es un subsidio del Ministerio de Vivienda para comprar una vivienda nueva o usada. Se postula con ahorro previo y no hay que tener otra vivienda.
- Tiene tres tramos: viviendas de hasta UF 1.100, hasta UF 1.600 y hasta UF 2.200 en la zona regular, que incluye la Región Metropolitana.
- El ahorro mínimo para comprar es de 30, 40 u 80 UF según el tramo, en una cuenta de ahorro para la vivienda con al menos 12 meses de antigüedad.
- El llamado de noviembre de 2026 recibe postulaciones entre el 17 y el 27 de noviembre, según ChileAtiende.
- Sobre UF 2.200 y hasta UF 6.000, lo que aplica para una vivienda nueva es el FOGAES con subsidio a la tasa. Todos los departamentos de Edificio Cumbre, en Recoleta, cumplen ese tope.
El DS1 es un subsidio del Ministerio de Vivienda para comprar una vivienda nueva o usada, con ahorro previo y sin tener otra vivienda. Se postula en llamados con fecha y tiene tres tramos, según el precio de la vivienda y tu tramo en el Registro Social de Hogares. Aquí te explicamos cada tramo y qué camino existe cuando el departamento vale más.
Los tres tramos del DS1
| Tramo 1 | Tramo 2 | Tramo 3 | |
|---|---|---|---|
| Precio máximo, zona regular | UF 1.100 | UF 1.600 | UF 2.200 |
| Precio máximo, zonas extremas | UF 1.200 | UF 1.800 | UF 2.600 |
| Registro Social de Hogares | Hasta el 60% | Hasta el 80% | Con registro; sobre el 90%, con un límite de renta |
| Ahorro mínimo para comprar | 30 UF | 40 UF | 80 UF |
| Subsidio promedio | 600 UF | 450 UF | 270 UF |
Las personas mayores pueden postular a los tramos 1 y 2 hasta el 90% del registro. El subsidio de la tabla es un promedio: el monto final depende del tramo y del precio de la vivienda.
La Región Metropolitana está en la zona regular. Las zonas extremas son Arica y Parinacota, Tarapacá, Antofagasta, Atacama, Aysén, Magallanes, Chiloé, Palena, Isla de Pascua y Juan Fernández.
Qué tienes que cumplir
- Tener al menos 18 años y cédula de identidad vigente. Si eres extranjero, cédula con residencia definitiva.
- No tener una vivienda ni un sitio con destino habitacional.
- Tener una cuenta de ahorro para la vivienda con al menos 12 meses de antigüedad.
- Tener el ahorro mínimo disponible en esa cuenta antes de la fecha que fija el llamado.
Cuándo se postula
ChileAtiende informa estas fechas para el llamado de noviembre de 2026:
- Automática: del 17 al 27 de noviembre, para quienes postularon al primer llamado de 2026 y no quedaron seleccionados.
- En línea: del 18 al 27 de noviembre, en el sitio del Minvu.
- Presencial: del 17 al 27 de noviembre, en las oficinas OIRS del Serviu.
Para este llamado, el ahorro tenía que estar en la cuenta a más tardar el 30 de octubre de 2026. Cada llamado fija su propia fecha, así que conviene revisarla en ChileAtiende antes de postular.
¿Y si el departamento vale más de UF 2.200?
Ahí el DS1 ya no aplica en la zona regular, pero existe otro camino para las viviendas nuevas: el FOGAES, junto con el subsidio a la tasa.
| DS1 | FOGAES con subsidio a la tasa | |
|---|---|---|
| Precio de la vivienda | Hasta UF 2.200 en zona regular | Hasta UF 6.000 |
| Vivienda | Nueva o usada | Nueva, de primera venta |
| ¿Puedes tener otra vivienda? | No | Sí |
| Postulación | Llamado con fecha, con ahorro previo | Sin llamado: se tramita con el banco al pedir el crédito |
| Qué hace por ti | Aporta parte del precio | El monto del pie baja y tu dividendo baja |
Con FOGAES, el pie puede partir desde el 10% en vez del 20%. Lo explicamos en FOGAES 2026: qué es y cómo funciona y en subsidio a la tasa hipotecaria.
Y en Edificio Cumbre, ¿qué beneficio aplica?
Edificio Cumbre, el proyecto de Inmobiliaria CREAR en Recoleta, parte desde UF 2.998 en 1 dormitorio. Todos sus departamentos cumplen el tope de UF 6.000, así que pueden optar a FOGAES y al subsidio a la tasa. Si tú calificas, lo confirma el banco. Además, el pie se puede pagar hasta en 48 cuotas mientras se construye el edificio.
Si quieres saber qué camino te sirve según tu renta, lo vemos contigo en nuestra sala de ventas, en Maestra Lidia Torres 92, de lunes a domingo entre 10:00 y 19:00.
Información consultada en ChileAtiende y el Minvu el 30 de octubre de 2026. Los montos y las fechas cambian con cada llamado.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el subsidio DS1?
Es un subsidio del Ministerio de Vivienda y Urbanismo para que familias sin vivienda compren una nueva o usada. Se postula en llamados con fecha, con un ahorro mínimo, y el monto depende del tramo y del precio de la vivienda.
¿Cuánto ahorro necesito para postular al DS1?
Para comprar, 30 UF en el Tramo 1, 40 UF en el Tramo 2 y 80 UF en el Tramo 3. El ahorro tiene que estar disponible en una cuenta de ahorro para la vivienda con al menos 12 meses de antigüedad, antes de la fecha que fija cada llamado.
¿Cuál es el precio máximo de la vivienda con DS1?
En la zona regular, que incluye la Región Metropolitana, UF 1.100 en el Tramo 1, UF 1.600 en el Tramo 2 y UF 2.200 en el Tramo 3. En zonas extremas los topes suben a UF 1.200, UF 1.800 y UF 2.600.
¿Puedo postular al DS1 si ya tengo una vivienda?
No. Es requisito no tener una vivienda ni un sitio con destino habitacional. El FOGAES, en cambio, no pide que sea tu primera vivienda.
¿Qué pasa si el departamento vale más de UF 2.200?
Para una vivienda nueva de primera venta de hasta UF 6.000 existe el FOGAES, un aval del Estado que permite que el banco financie hasta el 90%, junto con el subsidio a la tasa. Si calificas lo confirma el banco.
¿Buscando departamento en Recoleta?
Conoce Edificio Cumbre, a los pies del Cerro San Cristóbal.
Fuentes
Sigue leyendo
