¿Cuánto debo ganar para un crédito hipotecario de 3.000 UF?
En resumen
- Para comprar un departamento de UF 3.000 a 30 años, la renta de referencia va de cerca de $2 millones a $2,3 millones al mes, según cuánto pie pongas y la tasa.
- La cuenta usa una referencia común: que el dividendo no pase del 25% de los ingresos. Varias instituciones la recomiendan, según la CMF.
- Con un pie del 20% y una tasa de ejemplo de 4,5%, el dividendo es de unas 12,2 UF al mes, sin seguros. Con un pie del 10%, unas 13,7 UF.
- La renta que se considera puede ser la suma de dos personas: se llama complementar renta.
- Son cifras de ejemplo con la UF del 30 de octubre de 2026. Lo que te presten lo decide el banco.
Para un crédito hipotecario sobre un departamento de UF 3.000, la renta de referencia va de cerca de $2 millones a $2,3 millones al mes. Depende de cuánto pie pongas y de la tasa. La cuenta es una regla general, no una aprobación: lo que te presten lo decide cada banco.
La cuenta, paso a paso
- Cuánto financias. El precio menos el pie.
- Cuánto es el dividendo. Depende del monto, la tasa y el plazo.
- Cuánto tienes que ganar. Según la CMF, varias instituciones recomiendan que el dividendo sea como máximo el 25% del ingreso total. Entonces, la renta de referencia es el dividendo multiplicado por cuatro.
Tres escenarios para un departamento de UF 3.000
| Pie 20%, tasa 4,5% | Pie 10%, tasa 4,5% | Pie 10%, tasa 3,9% | |
|---|---|---|---|
| Pie | UF 600 | UF 300 | UF 300 |
| Crédito | UF 2.400 | UF 2.700 | UF 2.700 |
| Dividendo a 30 años | 12,2 UF | 13,7 UF | 12,7 UF |
| Dividendo en pesos | ~$501.000 | ~$564.000 | ~$525.000 |
| Renta con 25% de dividendo | ~$2.006.000 | ~$2.257.000 | ~$2.101.000 |
Cifras de ejemplo, con la UF a $41.242 (30 de octubre de 2026). No incluyen los seguros de desgravamen e incendio, que se suman al dividendo. Las tasas son referenciales.
El pie del 10% es el que permite el FOGAES, y la tercera columna muestra el efecto del subsidio a la tasa, que baja hasta 0,6 puntos. Los dos beneficios los confirma el banco. Lo explicamos en FOGAES 2026.
Calculadora
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A más plazo, menor dividendo mensual.
Promedio de mercado julio 2026. Puedes ajustarla.
Dividendo máximo sugerido
$450.000
Crédito al que podrías optar
$88.812.522
Propiedad alcanzable
UF 2.664 ≈ $108.812.522
Si aumentas el pie o el plazo, el rango sube. Edificio Cumbre parte desde UF 2.998 y permite pagar el pie hasta en 48 cuotas.
Cálculo referencial basado en la regla de que el dividendo no supere el 25% del ingreso familiar. No constituye una oferta ni una preaprobación bancaria. UF de referencia: $40.845. Tasa de referencia 4.5% (julio 2026), fuente Banco Central de Chile — Tasa de colocación promedio vivienda.
Si tu renta no llega a esa cifra
- Suma otra renta. Con dos sueldos de $1.100.000, la renta que cuenta el banco es $2.200.000. Lo vemos en complementar renta.
- Sube el pie. Mientras menos financias, más baja el dividendo y la renta que necesitas.
- Alarga el plazo. Más años bajan la cuota, si el banco lo permite según tu edad.
- Baja otras deudas. Lo que ya pagas cada mes se suma al dividendo al evaluar tu capacidad de pago. Lo contamos en crédito con Dicom o con deudas.
¿Y si soy independiente o tengo renta variable?
La cuenta es la misma, pero cambia cómo se calcula tu renta. Si eres independiente, el banco revisa tus declaraciones de renta. Lo explicamos en crédito con boletas de honorarios.
Y en Edificio Cumbre, ¿cómo lo calculo?
Edificio Cumbre, el proyecto de Inmobiliaria CREAR en Recoleta, parte desde UF 2.998 en 1 dormitorio, sin bodega ni estacionamiento, que se cotizan aparte. Cuánto necesitas en tu caso depende del departamento, del pie y de tu banco, así que lo vemos contigo con una preaprobación en nuestra sala de ventas, en Maestra Lidia Torres 92, de lunes a domingo entre 10:00 y 19:00.
Cálculo propio de Inmobiliaria CREAR, con cuota fija a 360 meses. Sujeto a evaluación del banco.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tengo que ganar para un departamento de 3.000 UF?
Cerca de $2 millones al mes con un pie del 20%, y cerca de $2,3 millones con un pie del 10%, a 30 años y con una tasa de ejemplo de 4,5%. La cuenta supone que el dividendo no pasa del 25% de la renta y no incluye seguros.
¿Cuánto es el dividendo de un crédito de 3.000 UF?
Depende de cuánto financies. Sobre un departamento de UF 3.000 a 30 años y 4,5%, financiar UF 2.400 da unas 12,2 UF al mes, y financiar UF 2.700, unas 13,7 UF. A eso se suman los seguros.
¿Puedo sumar la renta de mi pareja?
Sí. Se llama complementar renta, y el banco considera los ingresos de las dos personas. También pide los antecedentes de la otra persona y mira sus deudas.
¿Qué pasa si no me alcanza la renta?
Hay tres cosas que se pueden mover: sumar la renta de otra persona, subir el pie o alargar el plazo. La primera es la que más ayuda, porque sube la renta que cuenta el banco.
¿Buscando departamento en Recoleta?
Conoce Edificio Cumbre, a los pies del Cerro San Cristóbal.
Fuentes
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