Preaprobación de crédito hipotecario: qué es y qué revisan
En resumen
- La preaprobación es una primera revisión de tu renta, tus deudas y tu situación laboral para saber si eres apto para un crédito hipotecario.
- No es la aprobación del crédito. Se basa en los datos que entregas y el banco decide después, con su evaluación completa, la tasación de la propiedad y el estudio de títulos.
- Conviene hacerla antes de cotizar, para mirar departamentos que estén dentro de lo que puedes pagar.
- Para hacerla sirven tus últimas liquidaciones de sueldo o declaraciones de renta, y tu informe de deudas de la CMF, que se pide con Clave Única.
- En Edificio Cumbre, en Recoleta, la preaprobación la hace la ejecutiva en la sala de ventas. La decisión final es del banco.
La preaprobación es una primera revisión de tu renta, tus deudas y tu situación laboral para saber si eres apto para un crédito hipotecario. No es la aprobación del crédito: esa la da el banco después. Sirve para partir buscando departamentos que estén dentro de lo que puedes pagar. Aquí te explicamos qué miran, qué llevar y qué viene después.
Qué miran en una preaprobación
- Tu renta. Sueldo más otros ingresos que puedas demostrar. Si no alcanza, se puede complementar renta con otra persona.
- Lo que ya pagas. Otros créditos y compras a plazo. La CMF cuenta que varias instituciones recomiendan que el dividendo sea como máximo el 25% del ingreso total.
- Tu historial de pago. Si tienes deudas morosas, lo vemos en crédito hipotecario con Dicom o con deudas.
- Tu situación laboral. Tipo de contrato y tiempo trabajando, o tus boletas de honorarios si eres independiente.
- Tu ahorro. Cuánto pie tienes o puedes juntar. Lo explicamos en cuánto pie necesito.
En qué se diferencia de la aprobación
| Preaprobación | Evaluación del banco | |
|---|---|---|
| Qué entrega | Una primera respuesta: si eres apto y qué rango mirar | La decisión sobre tu crédito |
| En qué se basa | Los datos que entregas en ese momento | Tus antecedentes completos y los de la propiedad |
| Cuándo se hace | Antes de cotizar o al cotizar | Cuando pides el crédito |
| Revisa la propiedad | No | Sí, con tasación y estudio de títulos |
Tu situación también puede cambiar entre un paso y otro, sobre todo si compras en verde y pides el crédito cerca de la entrega. Por eso conviene mantener tus pagos al día mientras tanto.
¿Es lo mismo que la preevaluación?
En la práctica se usan para lo mismo: una primera revisión antes de la decisión del banco. En el programa FOGAES, la palabra tiene un sentido más preciso: el cupo se reserva cuando el banco solicita la preaprobación al Fondo, como contamos en hasta cuándo dura el subsidio a la tasa.
Qué llevar
- Si trabajas con contrato: tus últimas liquidaciones de sueldo y una copia del contrato.
- Si eres independiente: tus declaraciones de renta.
- Si vas a complementar renta: los mismos antecedentes de la otra persona.
- Tu informe de deudas de la CMF: se pide en línea con tu Clave Única y sale al momento.
Y en Edificio Cumbre, ¿quién la hace?
En Edificio Cumbre, el proyecto de Inmobiliaria CREAR en Recoleta, la preaprobación la hace la ejecutiva en nuestra sala de ventas, y la decisión final sobre el crédito es del banco. Con eso vemos contigo qué plantas se ajustan a tu renta y a lo que buscas, ya sea para vivir o para invertir. Estamos en Maestra Lidia Torres 92, de lunes a domingo entre 10:00 y 19:00.
Información consultada en la CMF en octubre de 2026. La decisión sobre cada crédito es del banco.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la preaprobación de un crédito hipotecario?
Es una primera revisión de tus ingresos, tus deudas y tu situación laboral para saber si eres apto para un crédito y qué rango de precio te conviene mirar. No reemplaza la evaluación del banco.
¿La preaprobación significa que el banco me aprobó el crédito?
No. Se basa en los datos que entregas en ese momento y puede cambiar. La aprobación llega después, cuando el banco termina su evaluación y revisa la propiedad con la tasación y el estudio de títulos.
¿Qué documentos necesito para una preaprobación?
Si trabajas con contrato, tus últimas liquidaciones de sueldo y una copia del contrato. Si eres independiente, tus declaraciones de renta. Tu informe de deudas de la CMF también ayuda.
¿Es lo mismo preaprobación que preevaluación?
En la práctica se usan para lo mismo: una primera revisión antes de la decisión del banco. En el programa FOGAES, la preaprobación tiene un sentido más preciso: el cupo se reserva cuando el banco la solicita al Fondo.
¿Buscando departamento en Recoleta?
Conoce Edificio Cumbre, a los pies del Cerro San Cristóbal.
Fuentes
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