Hasta cuándo dura el subsidio a la tasa: plazo y cupos

El subsidio a la tasa hipotecaria tiene dos límites: una fecha, el 31 de mayo de 2028, y un total de 80.000 cupos. El beneficio termina con el primero que se cumpla, y en la práctica el que pesa es el de los cupos.

¿Cuál es el plazo del subsidio a la tasa?

El plazo es para solicitar el crédito, no para escriturar. La Ley 21.748, en el texto vigente tras la ampliación de agosto de 2026, lo dice así: «Sólo se podrá solicitar financiamientos con las condiciones señaladas en el presente artículo hasta el 31 de mayo de 2028».

El reglamento (Decreto 180 del Ministerio de Hacienda) agrega que una solicitud registrada dentro de plazo conserva el beneficio si la escritura se firma dentro de los tres meses siguientes.

¿Cuántos cupos hay y por qué son el límite real?

La ley entrega hasta 80.000 subsidios a personas naturales. De ese total, 6.000 van a compradores de viviendas de hasta 3.000 UF que además cumplan los requisitos de los subsidios habitacionales del MINVU.

La fecha se conoce de antemano; el ritmo al que se usan los cupos, no. Cuando se acaban, el beneficio termina aunque falten meses: no hay lista de espera, y solo una nueva ley puede sumar cupos.

Eso ya ocurrió una vez: los 50.000 originales se estaban agotando a mediados de 2026, y el Congreso despachó la ampliación en una semana, por unanimidad. Que se repita no está asegurado.

Qué cambió con la Ley 21.836

Se publicó el 17 de agosto de 2026, y dos días después el Decreto 238 ajustó los reglamentos para aplicarla sin una nueva licitación bancaria.

	Ley 21.748 (mayo de 2025)	Con la Ley 21.836 (agosto de 2026)
Cupos	50.000	80.000
Valor máximo de la vivienda	4.000 UF	6.000 UF
Plazo para solicitar el crédito	29 de mayo de 2027	31 de mayo de 2028
Baja de la tasa	Hasta 0,6 puntos (60 puntos base)	Sin cambio
Garantía estatal (FOGAES)	Hasta 60% del valor de la vivienda	Sin cambio

Cómo baja tu dividendo está en subsidio a la tasa hipotecaria 2026.

¿Cuándo se reserva el cupo y cuánto dura la reserva?

Según las preguntas y respuestas oficiales de la Ley 21.748, el cupo se reserva cuando el banco solicita la preaprobación al programa FOGAES, no al escriturar. No hay que esperar la entrega del departamento.

Cuánto dura esa reserva lo define cada banco: pregúntalo en el tuyo, por escrito.

Y si compro en verde, ¿el plazo me alcanza?

Es una de las preguntas más comunes en nuestra sala de ventas. Comprar en verde no es impedimento: las preguntas y respuestas oficiales de la ley lo dicen expresamente, y lo explicamos en ¿sirve el subsidio a la tasa si compro en verde?. Como el crédito se pide cerca de la entrega, lo que conviene mirar es el cupo, y conversar hoy con el banco sobre la preaprobación.

Edificio Cumbre, el proyecto de Inmobiliaria CREAR en Recoleta, actualmente se encuentra en venta en verde. Todos los departamentos de Cumbre cumplen el tope de UF 6.000, así que todos pueden optar al beneficio. El precio no incluye bodega ni estacionamiento; se cotizan aparte. Los requisitos del comprador están en Y yo, ¿califico?.

Cumbre califica para el beneficio. Si tú calificas, lo confirma el banco. Sujeto a evaluación y cumplimiento de requisitos.

Normativa consultada en fuentes oficiales (BCN Ley Chile) en septiembre de 2026: Ley 21.748 en su texto consolidado, Ley 21.836 y Decreto 180 exento. Los cupos se consumen; verifica la disponibilidad con tu banco antes de decidir.