Gastos comunes: qué los sube y qué los baja
En resumen
- El gasto común no es un número fijo: es la suma de lo que cuesta mantener el edificio cada mes (conserjería, aseo, ascensores, luz y agua de las áreas comunes), repartida entre los departamentos según la Ley 21.442.
- Lo que más lo sube es el personal (conserjería y aseo), los ascensores y los espacios que necesitan insumos todos los días.
- Lo que lo baja es tener menos costos que pagar: por ejemplo, un edificio full electric no paga la inspección obligatoria de las instalaciones de gas cada dos años.
- Para comparar dos edificios, conviene mirar el presupuesto costo por costo y el año completo, no un solo mes.
- Edificio Cumbre, el proyecto de Inmobiliaria CREAR en Recoleta, es un edificio de ocho pisos y full electric: todo funciona con electricidad.
El gasto común no es un número fijo. Es la suma de lo que cuesta mantener el edificio cada mes: la conserjería, el aseo, los ascensores, la luz y el agua de las áreas comunes. Ese total se reparte entre los departamentos. Aquí te explicamos qué lo sube, qué lo baja y cómo comparar dos edificios.
Qué pagas en el gasto común
La Ley 21.442 de Copropiedad distingue dos tipos. Los gastos comunes ordinarios cubren la administración, la mantención, la reparación y el consumo de las áreas comunes: el sueldo del conserje, el aseo, la luz de los pasillos, la mantención del ascensor, el agua de las áreas comunes y el seguro del edificio. Los extraordinarios cubren lo que no es habitual, como una reparación mayor.
Además, se suma un porcentaje que va al fondo común de reserva, una caja para imprevistos. Todo se reparte entre los departamentos en la proporción que fija el reglamento de copropiedad. Qué mirar en los espacios comunes de un proyecto lo explicamos en espacios comunes: qué mirar antes de comprar.
Qué lo sube
- El personal. La conserjería y el aseo son sueldos que se pagan todos los meses. Casi siempre es el costo más grande.
- Los ascensores. Tienen mantención mensual obligatoria y certificación.
- Los espacios que necesitan insumos todos los días. No todos los espacios comunes cuestan lo mismo: un cowork o un quincho se limpian y se mantienen; otros necesitan insumos y control diario.
- Las áreas verdes. Un jardín se riega y se mantiene todo el año.
- Los seguros y la administración. Son fijos y se pagan cada mes.
Qué lo baja
- Menos costos que pagar. Un edificio full electric no paga la inspección obligatoria de las instalaciones interiores cada dos años, que en los edificios con gas sí se exige, según la ficha de ChileAtiende.
- Iluminación eficiente y sensores en pasillos y estacionamientos: menos consumo todos los meses.
- Una administración que compara proveedores de aseo, mantención y seguros cada cierto tiempo.
- Espacios comunes de mantención simple, que se limpian y se reparan sin insumos diarios.
Cómo comparar dos edificios
| Costo | Qué lo mueve | Qué mirar |
|---|---|---|
| Conserjería y aseo | Turnos y horario | ¿24 horas o parcial? |
| Ascensores | Número de equipos | ¿Cuántos tiene el edificio? |
| Espacios comunes | Insumos y limpieza | ¿Cuáles necesitan insumos diarios? |
| Fondo de reserva | Porcentaje del reglamento | ¿Qué porcentaje se suma? |
Y al leer el presupuesto, tres cosas ayudan: mirarlo costo por costo y no solo el total; mirar el año completo y no un mes; y ver entre cuántos departamentos se reparte cada costo.
Y en Edificio Cumbre, ¿qué costos tendrá?
Edificio Cumbre, el proyecto de Inmobiliaria CREAR en Recoleta, actualmente se encuentra en venta en verde. Es un edificio de ocho pisos y full electric: todo funciona con electricidad, así que no tendrá la inspección del gas cada dos años. Sus espacios comunes principales son el hall de acceso, el cowork, el gimnasio, la sala gourmet y los quinchos, y cuenta con conserjería 24 horas como parte de su equipamiento de seguridad.
Si quieres conocer el proyecto en detalle, te lo mostramos con los planos en nuestra sala de ventas, en Maestra Lidia Torres 92, de lunes a domingo entre 10:00 y 19:00.
Normativa consultada en fuentes oficiales (BCN Ley Chile, ChileAtiende) en septiembre de 2026.
Preguntas frecuentes
¿Qué incluye el gasto común de un edificio?
Según la Ley 21.442, los gastos comunes ordinarios cubren la administración, la mantención, la reparación y el consumo de las áreas comunes: conserjería, aseo, luz de pasillos, ascensores, agua de áreas comunes y seguros. Los extraordinarios cubren lo que no es habitual, como una reparación mayor. Además se suma un porcentaje para el fondo de reserva.
¿Qué es lo que más sube el gasto común?
El personal. Una conserjería 24 horas y el aseo son sueldos que se pagan todos los meses. Después vienen los ascensores, con su mantención mensual, y los espacios que necesitan insumos y control todos los días.
¿Cómo se comparan los gastos comunes de dos edificios?
Mirando el presupuesto costo por costo y no solo el total, el año completo y no un mes, el porcentaje del fondo de reserva y entre cuántos departamentos se reparte cada costo.
¿Un edificio full electric paga menos gastos comunes?
Se ahorra un costo: en los edificios con gas, la inspección de las instalaciones interiores es obligatoria cada dos años y la pagan los propietarios. En un edificio full electric, donde todo funciona con electricidad, ese trámite no existe.
¿Buscando departamento en Recoleta?
Conoce Edificio Cumbre, a los pies del Cerro San Cristóbal.
Fuentes
Sigue leyendo
